청약 생애최초 소득기준, 가족 합산이면 불이익일까?

청약 생애최초 소득기준, 가족 합산이면 불이익일까?

 

• 아파트 청약 생애최초 특별공급 시 소득 기준은 ‘세대 합산’이 기준인데, 부모님과 함께 사는 경우 불이익이 생길 수 있을까요? 세대분리하면 유리한지 실제 사례 기준으로 정리했습니다.

 

청약 생애최초 소득기준

 

 

1. 생애최초 특별공급, 나도 가능한 걸까?

 

요즘 부동산 청약 시장에서 가장 관심 많은 항목 중 하나가 바로 “생애최초 특별공급”이죠.
특히 소득 조건이 까다롭기 때문에
“나처럼 가족이랑 같이 사는 사람도 가능한가?”
“가족 소득까지 포함되는 건가?” 하는 질문이 정말 많습니다.

 

 

 

 

 

 

2. 생애최초 특별공급 기본 조건은?

 

✔️ 생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택자 중
소득과 자산 조건을 충족하는 무주택 세대주에게 기회를 주는 제도입니다.

 

항목	조건
무주택 여부	본인 + 세대원 전체 무주택자
혼인 여부	혼인 중 또는 자녀가 있어야 함
세대주 요건	청약 신청일 현재 세대주
소득 요건	세대 월평균 소득 도시근로자 130% 이하

 

📌 출처: 청약홈

3. 핵심은 바로 “세대의 소득”

 

✔️ 생애최초 특별공급에서 말하는 소득 기준은 신청자의 개인소득이 아니라 세대소득입니다.
같은 주민등록등본에 있는 가족 소득을 모두 합산해서 계산합니다.

4. 질문자님 상황 정리

 

• 4인 가족 (부모님, 본인, 동생)
• 본인 소득은 월 900만원 미만
• 전체 세대 소득은 월 1,100만원 이상

✔️ 이 경우 → 세대 기준 ‘4인’이며, 월평균 소득 130% 기준(2024년 기준 약 1,111만 원)을 넘으면 신청이 불가능합니다.

 

 

5. 그럼 세대 분리하면 신청 가능한가요?

 

✔️ 세대 분리를 하면 소득 기준은 개인 기준으로 바뀝니다.
즉, 혼자 세대를 구성하고 소득도 기준 이하라면 신청 가능성이 생깁니다.

항목	조건
단독세대주	주민등록상 가족과 주소 분리
소득 기준	1인 기준 130% 이하
건강보험료	부모님과 별도 납부
유지 기간	일부는 세대분리 후 최소 3개월 요구

6. 세대분리 시 유의사항

 

• 건강보험 분리 여부 확인
• 주소지만 분리되어 있고 실거주 안 하면 무효 가능
• 세대분리 후 일정 기간 유지해야 하는 경우 있음

7. 현실적인 조언

 

✔️ 가족 전체 소득이 기준 초과지만 본인 소득만 해당된다면
→ 세대 분리 후 실거주 + 건강보험 분리 + 세대주 등록이 핵심 전략입니다.

8. 마무리 요약

 

항목	내용
소득 기준	세대 기준 합산 소득
본인 소득 기준 적용	세대 분리 시 가능
소득 초과 시	세대분리 후 재도전
주의사항	주소, 건강보험, 거주 모두 분리 필요

 

🔗 출처

 

• 청약홈
• 국토교통부 청약 가이드북
• LH 청약센터 상담 FAQ